¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja? Guía de precios 2025

El encanto de una casa antigua es innegable y en Studio by Clikalia lo sabemos bien. Esos espacios cargados de historia, con sus techos altos, molduras detalladas, suelos hidráulicos o vigas de madera a la vista, guardan un potencial inmenso para convertirse en el hogar de tus sueños. Sin embargo, embarcarse en un proyecto de rehabilitación implica enfrentar un reto considerable: modernizarla sin sacrificar su esencia y, por supuesto, saber cuánto cuesta reformar una casa vieja.

Esta guía completa te ayudará a entender los factores que influyen en el precio de una reforma, los tipos de intervenciones y te ofrecerá estimaciones y consejos para gestionar tu presupuesto.

Factores clave que influyen en el precio de reformar una casa vieja

El coste final de la reforma de una vivienda antigua no es una cifra única, sino que depende de múltiples variables. Comprender estos factores es esencial para planificar tu inversión y estimar cuánto cuesta reformar una casa vieja en tu caso particular.

Alcance de la reforma: Integral vs. parcial

El factor más determinante es la magnitud de la intervención.

• Una reforma integral implica una renovación completa de la vivienda, abordando todos sus aspectos y, a menudo, incluyendo cambios en la distribución y la estructura. Esto puede significar una transformación desde cero, derribando tabiques, renovando todas las instalaciones y cambiando los revestimientos.
• Una reforma parcial, por otro lado, se enfoca en renovar una o varias estancias específicas, como el baño o la cocina, o en mejorar elementos puntuales como las ventanas o la pintura.

En Studio by Clikalia solo realizamos reformas integrales y, por lo general, las casas viejas que se quieren reformar, implican una reforma integral.

Tamaño de la vivienda

Lógicamente, una vivienda antigua de mayor superficie requerirá más materiales, más mano de obra y un tiempo de ejecución más prolongado, lo que se traduce directamente en un incremento del coste total de la reforma.

Calidad de los materiales

En Studio by Clikalia estudiamos al detalle cada proyecto para poder ofrecer un presupuesto que se ajuste, en todos los aspectos, al cliente. Pero por lo general, estas son las horquillas de precios* dependiendo de la calidad de los materiales:

• Calidades básicas: Entre 800 y 900 €/m².
• Calidades medias: Entre 900 y 1000 €/m².
• Calidades altas: A partir de 1.100 €/m².

Complejidad del proyecto

La dificultad de los trabajos es un factor crucial. Las reformas que implican modificar la distribución de la vivienda, especialmente en casas antiguas que suelen estar muy compartimentadas, son más laboriosas y requieren una mayor especialización y dedicación, lo que eleva el coste. La reubicación de instalaciones como fontanería, electricidad o calefacción, que a menudo son obsoletas en casas viejas, también añade complejidad y coste. Además, la recuperación y restauración de elementos originales como molduras, suelos o vigas puede ser un trabajo delicado que, si bien añade un valor único, requiere de profesionales experimentados.

Ubicación geográfica

El coste de la mano de obra y de algunos materiales puede variar considerablemente según la región o ciudad donde se encuentre la propiedad. En grandes urbes como Madrid o Barcelona, los precios suelen ser más elevados debido a la mayor demanda y los perfiles especializados disponibles.

Tipos de reformas en casas antiguas y sus implicaciones

La reforma de una casa antigua puede implicar diferentes niveles de intervención, cada uno con sus propias características y un impacto distinto en el presupuesto.

Reforma integral

Una reforma integral es un proyecto ambicioso que busca transformar por completo la vivienda. En el contexto de una casa antigua, suele ser necesaria para actualizarla a los estándares de confort, eficiencia y seguridad actuales. Los trabajos más comunes incluyen:

• Demoliciones: Eliminar tabiques para crear espacios más abiertos y luminosos, quitar revestimientos antiguos o realizar rozas para las nuevas instalaciones.
• Albañilería: Construcción de nuevos tabiques, falsos techos, soleras y enfoscados para adaptar la distribución a las necesidades modernas.
• Revestimientos: Instalación de nuevos azulejos, suelos y pavimentos en toda la vivienda, incluyendo cocina y baños. Es una oportunidad para combinar el encanto de elementos originales, como baldosas hidráulicas conservadas, con materiales más contemporáneos.
• Fontanería y calefacción: La renovación completa de estas instalaciones es fundamental en casas antiguas para garantizar la salubridad del agua y la eficiencia energética. Esto incluye tuberías, desagües, radiadores y calderas.
• Electricidad: La instalación eléctrica es a menudo lo primero que se debe reformar en una casa vieja. Es crucial actualizarla a la normativa vigente por seguridad y para adaptarse al consumo actual de electrodomésticos y dispositivos. Esto implica cambiar cableado, puntos de luz, mecanismos y el cuadro eléctrico.
• Carpintería exterior: La sustitución de ventanas y puertas exteriores es clave para mejorar el aislamiento térmico y acústico, haciendo la vivienda más eficiente y confortable, algo que suele ser una deficiencia en construcciones antiguas. Además, permite ganar mucha luz natural.
• Carpintería interior: Colocación de puertas, armarios empotrados y mobiliario a medida para optimizar el espacio.
• Pintura: Renovación de paredes y techos en toda la vivienda, utilizando colores suaves y neutros para crear una base luminosa que realce los elementos originales.
• Mobiliario de cocina y baño: Instalación de muebles, encimeras, sanitarios y griferías modernas, a menudo con sistemas de ahorro de agua.

Reforma parcial

Si no buscas una transformación completa, una reforma parcial puede ser la solución ideal para actualizar áreas específicas o resolver problemas puntuales:

• Renovar el baño: Cambiar la bañera por un plato de ducha, actualizar sanitarios, griferías y revestimientos.
• Renovar la cocina: Modificar muebles, encimera y electrodomésticos.
• Cambiar ventanas: Sustituir ventanas antiguas por otras más modernas y eficientes para mejorar el aislamiento y la entrada de luz.
• Cambiar el suelo: Instalar un nuevo suelo en una o varias estancias, combinando quizás con elementos originales que se decida conservar.
• Pintar: Dar un nuevo aire a las paredes de una o varias habitaciones.

¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja: Estimaciones de precios para 2025?

Es importante recordar que los siguientes precios son estimaciones basadas en promedios del mercado para una reforma integral, en ningún caso los precios de este post tienen son vinculantes a ningún presupuesto, tanto de Studio by Clikalia como de cualquier otro estudio de reformas.

El coste real de tu proyecto de reforma integral puede variar significativamente según los factores mencionados anteriormente, como la calidad de los materiales y la complejidad. Aquí te presentamos un rango aproximado de cuánto cuesta reformar una casa vieja en función de su tamaño, pero lo dicho, al ser una vivienda antigua, los precios pueden variar mucho dependiendo de cada caso (restauración, distribución, etc.):

Si estás buscando un estudio que se encargue de la reforma integral que quieres para tu casa, no encontrarás mejor elección que Studio by Clikalia. Un estudio formado por más de 50 arquitectos e interioristas que, solo en 2024, ha realizado más de 560 reformas.

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Si te interesa saber más en detalle cuánto cuesta, por ejemplo, la reforma integral de una casa de 70 metros cuadrados o de 120 metros cuadrados, recuerda que en nuestro blog encontrarás este tipo de artículos y muchos más

*Un pequeño apunte: Los precios indicados en este post son orientativos y pueden no coincidir con los presupuestados en una reforma de Studio by Clikalia. Ten en cuenta que, a la hora de presupuestar, hay muchas variantes que pueden influir en el precio final: ubicación geográfica, calidades y materiales elegidos, volumen de la reforma, disponibilidad y precio de los materiales en el momento de la reforma, etc.