Cómo planificar una reforma integral y evitar sorpresas

Iniciar la idea de acometer una reforma integral en tu casa es un proceso emocionante, pero sabemos también que conlleva una gran inversión de tiempo y dinero. Para asegurar que tu proyecto de reforma se desarrolle sin contratiempos, la clave está en empezar primero con una planificación minuciosa. Entender cómo planificar una reforma integral de principio a fin es el primer paso para garantizar que el resultado final se ajuste a tu calendario y, sobre todo, a tu presupuesto.

Aunque el proceso completo de reforma de una vivienda puede tardar de media entre tres y seis meses en completarse, dependiendo de su tamaño y complejidad, dedicar el tiempo necesario a la preparación inicial te ahorrará problemas y costes inesperados.

El secreto del éxito: Saber cómo planificar una reforma integral

El mes inicial (o más) de tu proyecto debería centrarse exclusivamente en la planificación, la fase más crítica. Contratar a un estudio de reformas como Studio by Clikalia para que gestione el diseño y el presupuesto es una opción segura, pero si quieres, también puede iniciar tú mismo este proceso.

Establecer un presupuesto máximo y realista

El aspecto más importante de toda la planificación es asegurar que tienes la financiación suficiente para cubrir el proyecto. Decidir un presupuesto máximo es clave a la hora de planificar una reforma integral.

Define tu límite y detállalo: Establece una cifra máxima que no estés dispuesto a superar. Te recomendamos utilizar una hoja de cálculo, como Excel, para listar todos los elementos deseados y necesarios, y para llevar un registro eficiente de los gastos.
Estima el coste de la mano de obra: Un cálculo generalmente acertado es prever que la mano de obra represente entre el 20% y el 40% del coste total de tu presupuesto. Pero si no tienes experiencia, te recomendamos que esta partida la haga un estudio de reformas especializado y con experiencia.
Reserva el fondo de imprevistos: Es crucial incluir una partida para contingencias, sobre todo si vas a planificarlo tú. Reserva entre un 10% y un 20% del presupuesto para imprevistos, especialmente si la obra es compleja. Estos problemas, como fugas, humedad, cableado defectuoso o cimientos dañados, suelen surgir durante las primeras fases, como la demolición o la instalación de servicios.

Contar con un estudio de reformas que te dé cobertura y lleve cientos de reformas a sus espaldas como Studio by Clikalia te quitará este problema de la cabeza y del presupuesto.

Definición del alcance y prioridades del proyecto

Antes de solicitar presupuestos, debes tener muy claro qué quieres conseguir. Esto implica identificar tus necesidades, prioridades, y la trascendencia de tu reforma.

Evalúa y mide: Realiza una evaluación exhaustiva de cada espacio y mide todas las paredes y esquinas. Determina qué espacios requieren una intervención urgente.
Define el estilo: Tener una visión clara del diseño y estilo decorativo (moderno, clásico, etc.) te ayudará a tomar decisiones coherentes a lo largo del proceso.
Prioriza estancias: Si tienes que realizar la reforma por etapas, prioriza áreas clave que impactan en tu vida diaria, como la cocina o el baño principal.
Permisos y licencias: Los requisitos legales varían según la ubicación, por lo que es esencial informarse sobre los permisos y licencias aplicables en tu provincia. Asegúrate de incluir las tasas administrativas y honorarios de profesionales asociados en tu presupuesto. Y como te hemos comentado con anterioridad, un estudio de reformas que se ocupe de la gestión de licencias y permisos te ahorrará mucho trabajo y disgustos.

La elección estratégica de profesionales

Una vez que sabes qué quieres, necesitas determinar quién hará el trabajo. El viejo refrán “lo barato sale caro” es especialmente cierto en las reformas.

Sé honesto con el DIY: Haz una lista de los trabajos que puedes y quieres abordar tú mismo (DIY) frente a aquellos que requieren un profesional. Sé sincero sobre tus capacidades; intentar trabajos especializados como el alicatado sin experiencia puede resultar en tener que contratar a alguien más tarde para arreglar el desastre y, por lo tanto, puedes disparar el presupuesto. Tareas como fontanería, electricidad o climatización son ejemplos claros de trabajos que solo deben hacer profesionales.
Solicita y compara: Pide al menos dos presupuestos distintos para cada fase o para el proyecto completo.
Estudia todas las propuestas: Elige profesionales o estudios de reformas como Studio by Clikalia que tengan su actividad legalmente en regla y que demuestren experiencia comprobada en el trabajo específico que les estás contratando. Es fundamental contar con un equipo completo de confianza que ofrezca todas las garantías.

La hoja de ruta de la ejecución: Pasos clave de tu reforma integral

Familiarizarte con la secuencia lógica de la obra es fundamental para saber cómo planificar una reforma integral paso a paso y gestionar los plazos. Un proyecto ficticio completo podría durar unos tres meses.

Fase de demolición y derribos

Una vez que tengas tu plan y equipo de profesionales listos, comienza la demolición. Esta fase incluye el derribo de estructuras y la retirada de runa.

Gestión de residuos: Es probable que necesites alquilar un contenedor grande y solicitar una licencia de ocupación de vía pública a tu ayuntamiento. Un contenedor agiliza los trabajos y mantiene el espacio limpio.
Seguridad: Por seguridad, siempre te vamos a recomendar que estas tareas las delegues en un profesional o estudio de reformas

Instalaciones ocultas: Electricidad, fontanería y climatización

Cuando el espacio está “vacío”, entran en escena los instaladores. Esta etapa es vital porque se realizan todos los trabajos que irán ocultos bajo el suelo o detrás de las paredes.

Diseño detallado: Antes de iniciar este paso, debes tener un diagrama o plano muy claro. Piensa dónde irán los electrodomésticos (frigorífico, lavavajillas), los puntos de iluminación y la cantidad y ubicación de enchufes necesarios. Todo esto debe ser discutido previamente con tu contratista.
Inspección: Si el inmueble es antiguo, los profesionales inspeccionarán y reconstruirán el cableado y la fontanería para asegurar que los sistemas estén actualizados y cumplan con la normativa.

Construcción, revestimientos y acabados finales

Una vez terminadas las instalaciones, se procede con la reconstrucción del espacio.

Muros y tabiques: La construcción de muros y el enyesado suelen tardar aproximadamente una semana.
Suelos: Sigue la instalación del suelo, independientemente del material que elijas.
Pintura: Pintar puede llevar una semana. Si tienes que lijar parqué más adelante, ten en cuenta que el polvo podría adherirse a la pintura fresca, por lo que este paso podría desplazarse al final.
Elementos fijos y puertas: Luego se instalan los elementos empotrados (armarios, iluminación, bañeras, inodoros) y los componentes clave de la cocina. Simultáneamente, o después, se instalan ventanas y puertas. Es crucial instalar las puertas antes de colocar parqué flotante o moqueta para asegurar que abran y cierren libremente sin problemas.
Cierre del proyecto: Los últimos trabajos incluyen molduras, marcos y zócalos. Finalmente, llega la limpieza general para eliminar cualquier residuo de polvo y dejar el inmueble listo para trasladar el mobiliario y la decoración.

Saber cómo planificar una reforma integral implica no solo conocer la secuencia de trabajo, sino también mantener una comunicación abierta y constante con los profesionales. Una reunión semanal con el jefe de obra ayuda a seguir el progreso y evita malentendidos.

De cualquier manera y como te hemos ido comentando a lo largo de este artículo de blog, siempre te vamos a recomendar que contrates un estudio de reformas para realizar todas las fases de la reforma. Aunque pienses que puedes ahorrarte mucho dinero, muy probablemente hacerlo por tu cuenta te va a salir más caro y vas a tener que invertir muchísimo tiempo.

Por eso mismo te animamos a que si tienes una reforma en mente, pidas una propuesta de reforma a Studio by Clikalia. Te prepararemos un presupuesto gratis, en tiempo récord y sin compromiso para que la reforma que tanto tiempo llevas soñando, se haga realidad.