Qué es una reforma integral
Si has adquirido una vivienda antigua o si estás pensando en renovar tu vivienda, te contamos por qué llevar a cabo una reforma integral puede ser la mejor decisión. Studio by Clikalia somos expertos en este tipo de reformas, habiendo realizado 650 obras en el último año, podemos ayudarte en todo el proceso.
Entramos en el detalle de que es una reforma integral, el paso a paso del proceso y sus ventajas.
Definición de reforma integral
Una reforma integral es el proceso de renovación completa, o en su gran mayoría, de todas las estancias de una vivienda. Implica la actualización tanto de los acabados, como de las propias instalaciones así como de la optimización del espacio con nuevas propuestas de distribución y mejora de la eficiencia.
Mejora de distribución
Comenzamos hablando de la posible mejora de distribución de los espacios. Habitualmente el cliente particular tiene en mente las distribuciones de viviendas tradicionales, con pasillos, múltiples distribuidores y recovecos desaprovechados en las viviendas, dando por hecho que no es necesario su modificación. Sin embargo, las posibilidades que estas viviendas ofrecen para unificar espacios con el objetivo de dar mayor sensación de amplitud, luminosidad y aprovechamiento de cada centímetro suelen ser innumerables.
La clave está en el cuidado diseño previo al inicio de obra. Es importante contar con un equipo de profesionales como los que Studio dispone, capaz de proponer una distribución mejorada que consiga adaptarse a las necesidades de uso de cada cliente y que mejore tanto estéticamente como a nivel funcional lo existente, sin que esto tenga que suponer un incremento en el coste de la obra.
Cada persona es un mundo, y las necesidades y gustos son muy diferentes por lo que es importante que el equipo de diseño le ponga cariño y dedicación a conocer a cada cliente, con el objetivo de diseñar los espacios según los usos para los que van a ser destinados.
Optimizar la disposición de un espacio puede abarcar diversos aspectos, desde la reconfiguración de la tabiquería hasta la posición del mobiliario. Esta parte es fundamental para una conseguir la distribución idónea, ya que no es lo mismo un cliente que quiere un cama de 150 que una cama de 2 metros en su dormitorio, así como no es lo mismo el cliente que necesita una zona de trabajo o una zona de juegos.
El equipo de diseño debe contar con una visión espacial y capacidad analítica para orientar esta distribución hacia espacios flexibles, que puedan irse adaptando a los cambios y necesidades que tienen las personas con el paso del tiempo.
La redistribución tiene que ir ligada a las posibilidades que permita las características de la vivienda en su morfología, estructura y adaptada a la normativa correspondiente. El análisis previo es el principal punto de partida.
Mejora de instalaciones
Las reformas integrales no solo pasan por crear viviendas más bonitas estéticamente, sino también por crear viviendas más eficientes y seguras. En un parque inmobiliario tan antiguo y con tanta historia como el que nos encontramos en muchas de las ciudades de España, con viviendas de más de 100 años, el sistema eléctrico y su cableado, las tuberías, desagües… necesitan una renovación completa. En este punto, optimizamos el sistema energético, mejorando la letra del certificado energético y, en consecuencia, un ahorro en el coste de la factura de electricidad. Es por ello que los siguientes apartados sean la parte más importante de una reforma integral: la actualización completa de instalaciones.
Instalación de electricidad y telecomunicaciones
Hoy en día tenemos la electricidad presente en multitud de aparatos y equipos repartidos por las distintas estancias de las viviendas, el equipamiento de electrodomésticos de la cocina ha crecido considerablemente y los cuadros eléctricos y cableado que suelen tener de base no puede dar soporte a este volumen. La actualización de esta parte de la instalación es básica por tema de seguridad, siendo nuestro principal objetivo, reducir en la medida de lo posible los accidentes provocados por chispazos, por el uso abusivo de regletas debido al número reducido de enchufes, etc. Durante el desarrollo del proyecto nos gusta definir con el cliente la posición de cada enchufe y punto de luz, esto evita retrasos en obra por la toma de decisiones y arrepentimientos a futuro por no haber dado la importancia necesaria al uso que se va a dar a cada estancia.
De la mano de esta actualización de la electricidad viene la necesidad de colocar armarios de telecomunicaciones, que acojan las nuevas necesidades de viviendas conectadas. De esta forma, los antiguos pequeños cuadros eléctricos detrás de las puertas, dan paso a cajas mucho más amplias que recogen de forma segura todos estos elementos, permitiendo cumplir con las nuevas normativas de seguridad y código técnico de la edificación para un uso seguro de los múltiples equipos que tenemos en las viviendas.
Fontanería
La fontanería es el siguiente punto importante a renovar y suele ser el gran olvidado. El hecho de que “no se vea” lleva a muchos particulares a omitir la renovación de esta instalación con el objetivo de reducir costes, siendo desde nuestro punto de vista, un grave error, ya que una vez que se la vivienda se hace todo el levantamiento de acabados para su actualización, es el momento de aprovechar para esta sustitución de tuberías que, con el uso y el paso del tiempo, van generando problemas de atascos, e incluso en muchos casos nos encontramos con materiales que a día de hoy no están permitidos para el uso sanitario y que es el momento de sustituir para poder haciendo un uso seguro del agua y reducir riesgo en los usuarios (Ej. bajantes de uralita que a día de hoy está prohibido su uso).
Frente a la reforma integral, qué son las rehabilitaciones
Frente a la reforma integral, una rehabilitación por estancias o reforma parcial se centra en actualizar o renovar tan solo alguno de los elementos o espacios de la vivienda de manera individual (cocina, baños, pintura, suelos, etc.). La rehabilitación también puede ir dirigida a restaurar estructura o problemas puntuales de instalaciones de la vivienda. En este caso, se trata de cambios menores que no implican cambios en la distribución general o las características de la vivienda.
Guía definitiva para saber si necesitas una reforma integral
La forma más sencilla para entender si lo que tienes en mente es una reforma integral, es que respondas sí, a la mayoría de estos puntos:
- Optimización de espacios/estancias
- Reforma integral de cocina
- Reforma integral de baños
- Cambio de suelos
- Actualización de falsos techos
- Pintura general de toda la casa con o sin alisado (gotelé).
- Sustitución de carpinterías interiores (puertas y/o armarios)
- Sustitución de carpinterías exteriores (ventanas y/o cerramientos de terrazas y balcones).
- Sustitución de instalaciones de agua (fontanería y saneamiento), electricidad, aire acondicionado, calefacción etc.
Cuánto tiempo necesitas para una reforma integral
Una de las dudas más habituales cuanto uno se plantea una reforma integral es el tiempo que se tarda en ejecutar una obra de estas características por las implicaciones que eso lleva, como sobre costes en la hipoteca o en el pago del alquiler. Aunque son muchos los factores que aquí deben tenerse en cuenta, para una vivienda de 100m2, desde Studio, nos situamos en los 3 meses de ejecución de obra.
Es importante tener en cuenta, que, para empezar esos 3 meses de ejecución, previamente habrás tenido que definir junto con tu arquitecto de Studio, la distribución final de tu vivienda optimizando al máximo cada estancia, cada uno de los materiales y estilos que se utilizarán, donde irá cada punto de luz y sus interruptores, los enchufes, el color de las griferías… aunque puede parecer abrumador, nuestros arquitectos tiene una amplia experiencia y podrán guiarte para hacerlo en tan solo un par de sesiones contigo. Una vez definido los alcances y materiales, se deberá elaborar el proyecto de obra y presupuesto final.
Es importante tener en cuenta que una reforma integral siempre pasa por estudiar la viabilidad de todos los alcances que queremos llevar a cabo y adaptarse a los elementos de que disponga la vivienda actual (estructura, bajantes…), además de la normativa técnica.
Elección de acabados
Una de las partes con más encanto y divertidas para muchos de una reforma integral es definir los materiales que te acompañarán cada día. No se trata de una decisión fácil, pues la elección que se realice estará presente en tu vida diaria durante muchos años. Las elecciones parten desde lo más habitual que es renovar suelos, alicatados de baños, color de pintura de las paredes y techos, pasando por la elección de tiradores, griferías, sanitarios, herrajes… hasta poder llegar a detalles como puedan ser las cortinas, alfombras, etc. que se aprovechen a renovar en una intervención de esa envergadura en tu vivienda Existe un catálogo muy amplio que hace que esta tarea pueda llegar a ser compleja si no vas de la mano de un profesional que te haya entendido, haya captado tus gustos y necesidades, esté al tanto de las novedades tanto técnicas como de tendencias de diseño y pueda guiarte en esta decisión acorde a tu presupuesto.
En el showroom de Studio by Clikalia, contamos con una amplia gama de materiales y catálogos para ayudar en esta toma de decisiones, nuestros equipos te ayudarán haciendo recreaciones de combinaciones, moodboards, para que todas las decisiones tengan coherencia. Además de contar con esta opción, también pueden acompañarte a los showroom de nuestros colaboradores si la decisión sigue sin estar clara. Como expertos y nuestra vocación por dar un servicio 360, asesoramos al cliente para que cada detalle sea único, contando tanto con arquitectos como interioristas que se involucran en cada proyecto que elaboramos de forma personalizada.
Cocina
Actualmente, la cocina tiene un papel protagonista en la vivienda y tener un lienzo en blanco para ajustarla a tus necesidades es una gran oportunidad. En muchos casos, las nuevas distribuciones buscan la integración de espacios, unificando salón-comedor-cocina para dar más amplitud y ganar en luminosidad. Si la idea es optar por un área independiente, también debe pensarse de forma que sea práctico y funcional y permita hacer vida familiar. Dar personalidad a la vivienda a través de la cocina es siempre un acierto.
Las cocinas se mueven en una gama de precios muy amplia. Se pueden partir de opciones más económicas aprovechando cocinas modulares estándares hasta las cocinas a medida aprovechando cada esquina, retranqueo o recoveco que tenga el edificio, y empleando los múltiples herrajes que existen en mercado para mejorar la utilidad de estos esquineros o zonas complicadas.
Carpintería
Dentro del ámbito de lo que se conoce dentro del mundo de la reforma como carpintería, se destacan dos categorías principales:
- Carpintería interior, que abarca la fabricación de puertas de paso, armarios y estanterías a medida.
- Carpintería exterior, centrada principalmente en la elaboración de ventanas y cerramientos exteriores.
Carpintería interior
La carpintería interior, como veníamos explicando, se centra en la renovación de puertas, armarios y mobiliario a medida. La madera es el material que más calidez puede aportar a una vivienda y las inmensas propuestas que existen pueden hacer cambiar tu vivienda de una casa básica a una casa de revista. Es otra de las partidas que más variedad de precios nos pueden ofrecer ya que en el mercado existen puertas prefabricadas de medidas y acabados estándares desde 100€, pasando por esas mismas puertas pero con una mejora de la calidad al ser fabricadas por carpinteros, hasta puertas de más diseño como pueden ser las que van de suelo a techo pudiendo continuarse con paredes paneladas.
Lo mismo pasa con los armarios. Hay que decidir optar por armarios modulares y adaptarlos a su espacio y hay quien valora más el aprovechamiento de cada cm solicitando la ejecución de estos por un carpintero para encajarlo y sacar el máximo partido a estos elementos. Su diseño también es tan variado que no podríamos centrarnos en explicar solo uno.
De la mano del carpintero existen otros muchos elementos en una vivienda que pueden darla mucho carácter como pueden ser la colocación de estanterías en lugares estratégicos que creen rincones singulares, pasando por la palillería tan demandada en la actualidad en el mercado, usada para separar ambientes o para vestir paredes, hasta los muebles a medida que pasan desde cubreradiadores a muebles de TV, zapateros, etc.
Carpintería exterior
Cerramos este post hablando de la carpintería exterior, es decir, las ventanas y cerramientos de balcones y terrazas.
Esta partida mejora considerablemente el valor de la vivienda ya que mejora en gran medida la eficiencia energética a través del aislamiento térmico a través de la perfilería de la ventana y unos buenos acristalamientos y, en consecuencia, el impacto medioambiental y el ahorro en las facturas a largo plazo.
En definitiva, una reforma integral es una intervención global en la vivienda, con el objetivo de ampliar el espacio, ganar luminosidad, aprovecharlo al máximo y adaptarlo a las necesidades de cada habitante para que resulte cómodo y confortable. Todos podemos tener una casa de revista, sin que eso implique un coste desmesurado, es solo cuestión de hacer la reforma con un buen equipo multidisciplinar, que te acompañen en el proceso, asesoren, que piensen en cada detalle y personalicen el diseño a cada cliente.
